房产是很多家庭最为重要的资产，关于房子的事，自然小视不得。一直以来，在所有买房人的概念里，商品房的产权就是70年，70年之后是怎么样？大家一无所知。
最近，有一则新闻很扎眼——民法典各分编草案提请全国人大常委会审议。草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
70年产权到期后的处理，终于有了答案。
一方面大家心里石头落了地，细思，国家在这个时间节点对于商品房产权做出明确，是不是再给房产税的出台铺路呢？到期后如何续期，会不会又要交上一大笔钱？我们又该如何应对？
要理解这则新闻，先得说说民法典。民法典是民法的基础，重在保护私权利。民法典与人们生活密切相关，几乎所有的民事活动比如合同签订、公司设立、财产保护、结婚离婚，都能在民法典中找到依据。
据介绍，目前我国正在酝酿的民法典是我国首部民法典。此次提请审议的民法典各分编（草案），将同已经出台的民法总则合并为一部完整的民法典草案，在2020年提请审议。
值得注意的是，此次审议的物权编草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。有关专家表示，房产是居民最重要的资产，这个规定体现了对居民财产权的保护，其意义不仅在于明确权益，更在于稳定长远预期。
以前，人们买房后可以拿到两个证书，一个是房产证，一个是土地证。这是因为根据宪法，我国土地所有权归国家和集体所有。在城市里，土地归国家所有，在农村，土地是集体所有。也就是说，人们在购房后，可以拥有房屋的所有权和土地的使用权。
房屋所有权是私有财产权的一种，根据我国2007年起施行的物权法，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。
土地使用权和房屋所有权的区别在于——房屋所有权没有期限限制，土地使用权则有期限。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
现在，我国已经推行不动产统一登记制度，房产证和土地证已经合二为一，住宅用地仍有最高70年的使用期限。
“有恒产者有恒心”。此次草案规定住宅建设用地使用权期满自动续期，意味着我们所购房屋70年土地使用权期满后，可以自动续期，不必担心土地被收回，体现了对人们财产权的保护。
稳定预期，保障人们财产权，在此之前已显端倪。2017年3月份，李克强总理在接受十二届全国人大五次会议中外记者采访时就曾表示，住房70年产权可续期，无需申请，无前置条件。
在此之前的2016年11月份，中共中央国务院出台了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。
原国土资源部部长姜大明接受本报记者采访时也曾表示，居民购买住房，其财产权会得到法律的有效保障。
土地使用权期满自动续期和征收房地产税之间有关系吗？对此，专家表示，两者之间并没有直接联系。
但是，需要注意的一点是，房地产税被定义为财产税，征收的前提条件是私有财产，如果住宅的土地使用权是70年，期满后不能续期，征收房地产税就没有根据。只有房屋和土地都属于个人财产，从法律的角度来说，才能收取财产税。
也就是说，住宅建设用地使用权自动续期在某种程度上为征收房地产税奠定了基础。房地产咨询机构嘉丰瑞德负责人表示，70年产权问题一旦得以解决，影响房地产税的法理问题就不存在了。与此同时，我国已经赋予规模较大的城市以立法权，这也为房地产税的“分城施策，分步推进”奠定了基础。
另一个值得注意的是，2018年6月，自然资源部宣布，我国统一的不动产登记信息管理平台已实现全国联网，不动产登记体系进入到了全面运行阶段。这些都为房地产税的推出奠定了基础。
草案规定，70年期满后续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。但是，对于续期多长时间、是否收取费用以及如何收取费用，并未给出具体规定，这也给期满后是否要继续收取土地使用费打了个问号。
自然资源部副部长王广华表示，对于少数住宅建设用地使用权到期问题如何处理，原国土资源部出台了过渡性措施，即业主不需要提出续期申请，不需要缴费，可正常办理交易和登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。
民法典草案规定住宅建设用地使用权期满自动续期也涉及一些修法问题，根据党中央批准的有关工作安排，该项工作由国务院有关部门研究，提出方案后，国务院提出法律修改议案，修改城市房地产管理法或者物权法。目前，国务院有关部门尚未正式提出方案和修法议案。物权编草案根据现行物权法第一百四十九条、城市房地产管理法第二十二条规定，对此先作出一个原则性规定，即：续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。国务院正式提出修改有关法律的议案后，再进一步作好衔接。
有专家表示，目前也有可能与房地产税结合，通过缴纳房地产税的方式，实现住宅用地使用权70年期满后续期的衔接安排。
1.房子土地使用期满了，产权自动进行续期，根据当时的情况免缴或者缴纳一定的续期费用，而且，费用应该是大家都能接受的一个合理费用。
2.产权还未到期，但是房子已经不能住了，以目前的房子建筑质量来说，基本差不多都只能住50年。
房子不能住了，当然就必须要拆迁啦，拆迁那就按照具体情况赔偿一定的拆迁补贴喽。
房产税不是冲着降房价而来的。
这是我们要认清的第一点，房产税作为一种税收，目的是：为了充裕国库，而不是为了打压房价。
1.土地资源是有限的，地方政府今年可以通过拍地获得财政收入，明年也可以，10年后呢？20年后呢？终究不是长久之计。
2.如果房产税可以帮助现金流紧张的地方政府摆脱对土地财政的依赖，这对已经被房地产绑架的地方经济来说，这是一个好事啊！
咱们来粗略的算一笔账，截至2017年，中国的人口为13.9亿，城镇居民的人均住房面积是36.6㎡，计算下来，全国城镇住宅面积大概300亿㎡。
2017年全国商品房均价7892元/㎡，按免除一半进行计算，按房产税税率为1%来征收，一年征收的房产税大概为1.2万亿元，而2017年全国土地出让金是5万亿元。
按照以上计算，一年征收的房产税可以占了土地出让金的四分之一，而且这个数字是比较保守的。
全国城镇住宅面积：
13.9亿人×36.6m2/人≈300亿m2
每年房产税：
300亿m2×7892元/m2×50%×1%≈1.2万亿元
2017年全国土地出让金：
5万亿元
而且关键是土地出让金是一次性收取，一锤子买卖，而房产税是每年都要收取一次，这样累计，房产税难道不能取代土地出让金吗？
经营一个国家和经营一家公司是一个道理的，既然征收房产税可以做到长久的利润为何不征收反而年年死磕卖地呢？
所以，大家不要想多了，国家征税就是为了长远打算，为了有持续的资金进行国家建设，而不是为了降房价，房子降价后好让没买房的尽快买，这样想的朋友未免太天真无邪了。
如果是刚需没买房的朋友，有合适的随时买，房产税不会为你降房价，而你的刚需房也不会被征税。
房产税有个免征范围，基本上你的第一套和第二套房产是很难列入征税范围，就算有，税收也不会太高，往往第二套的部分面积或者第三套才会开始起征。
而且作为起征，税点肯定不会太高。
本文整合自经济日报、36氪
