东方都市vs公园道1号,谁更胜一筹?

  • 时间:2023-03-16 14:10 编辑: 来源: 阅读:2141
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摘要:东方都市和公园道1号在各方面来说都是人们选择刚需房现房的不错选择,但是如果在你们需要买房子的时候,会选择哪一个呢?01地段/开发商、物业东方都市是在海宁城东,碧云南路与赞山路的交汇处,开发商是佳源和鸿翔,物业是浙江佳源物业有

东方都市和公园道1号在各方面来说都是人们选择刚需房现房的不错选择,但是如果在你们需要买房子的时候,会选择哪一个呢?


地段/开发商、物业

东方都市是在海宁城东,碧云南路与赞山路的交汇处,开发商是佳源和鸿翔,物业是浙江佳源物业有限公司,物业费2.10元一平方。

公园道1号江南大道与海昌南路交叉口东南侧,开发商是嘉兴锦申房地产开发有限公司,物业是浙江南都物业管理有限公司,物业费差不多 1.70元一平方。

两个小区的地段和物业在线君感觉差不多的

不过公园道1号在城南

周边更繁华一些

出去吃东西逛街更方便一点

东方都市是离鹃湖近一点

空气会好一点

吃完饭散散步也不错

而且东方都市旁边就有一个地铁口

平时出去玩

或者周末节假日进杭也是蛮方便的


占地面积、户数/租户

东方都市建筑面积是340000平方米 占地面积为130666平方米,小区总栋数20栋,大多都是总高17-33层之间的高层,总户数2600户。


公园道1号比东方都市小一点,占地面积为95496平方米,建筑面积为329673平方米,小区总栋数19幢,总户数有1700户,大部分都是33层的高楼层,



两个全都是高楼层

东方都市占地面积要大一点,户数也多一点

相对于公园道1号可能会吵一点


公园道1号有一部分楼栋是安置房

4、5、6、29和37幢为安置房

东方都市没有

也可能是因为城南的繁华

这里的工作机会多点

所以公园道1号的“打工人”租户也多一些

居住人群相对来说会混杂一些

而东方都市因为离海高近

仅一条马路相隔

租户更偏向于学生一点

交房时间价格/户型

东方都市总共分为3期开发,一期一共有5幢房子,14年开盘,一期的开盘价格差不多在8000左右16年5月底一期交付,二期交房时间在17-18年之间,三期交房时间大概在20年4月份,三期的价格差不多在14000左右,现在小区大部分二手房的价格在2000左右,车位配比是1:1.2。


公园道1号小区的开盘时间在2017年,开盘价格差不多在13000左右,现在的二手房价格也大多在20000左右。交房时间2018年08月或者2019年6月,停车位:共2473个停车位其中地上253个,地下2020个


两个小区都是人车分流

交房时间也大差不差

户型面积也都蛮丰富的

不过两者同为100平左右的户型来说

公园道的一般都是三室两厅两卫

东方都市的前两期开发的

大多只有一个卫生间

住的人多的话可能不怎么方便

所以有多个卫生间需求

并且想要买东方都市的话

记得选择第三期开发的房子

车位是差不多能满足需求的

不过在东方都市一期的时候

地下车库又出现过渗水问题

在线君也去看了一下

学区

东方都市所属学区:硖石小学、南苑中学

公园道1号学区是文苑小学、紫薇初中

学区的话

两个小区各有优势

不过公园道1号区内设有幼儿园

家里有小朋友的话

接送孩子会方便一点

容积率、绿化率

东方都市容积率2.6,绿化率35%,公园道容积率2.6,绿化率55%。

两个小区的容积率都是2.6

其实在现在看来是有点高的

楼栋比较密集

尤其是公园道1号

在线君发现在中间的楼栋

如果买在中低层

采光还是不太好的

高一点的楼层还是不错的

毕竟绿化率高达55%


居住起来还是蛮舒服的



总的来说,这两个小区无论是投资还是自住都是蛮不错的,不过要是让在线君选择的话,在线君还是比较喜欢带地铁口的东方都市,平时出去玩比较方便,而且离鹃湖近,空气好,如果让你们选择会更倾向于哪一个呢?