东方都市和公园道1号在各方面来说都是人们选择刚需房现房的不错选择，但是如果在你们需要买房子的时候，会选择哪一个呢？
地段/开发商、物业
东方都市是在海宁城东，碧云南路与赞山路的交汇处，开发商是佳源和鸿翔，物业是浙江佳源物业有限公司，物业费2.10元一平方。
公园道1号江南大道与海昌南路交叉口东南侧，开发商是嘉兴锦申房地产开发有限公司，物业是浙江南都物业管理有限公司，物业费差不多 1.70元一平方。
两个小区的地段和物业在线君感觉差不多的
不过公园道1号在城南
周边更繁华一些
出去吃东西逛街更方便一点
东方都市是离鹃湖近一点
空气会好一点
吃完饭散散步也不错
而且东方都市旁边就有一个地铁口
平时出去玩
或者周末节假日进杭也是蛮方便的
占地面积、户数/租户
东方都市建筑面积是340000平方米 占地面积为130666平方米，小区总栋数20栋，大多都是总高17-33层之间的高层，总户数2600户。
公园道1号比东方都市小一点，占地面积为95496平方米，建筑面积为329673平方米，小区总栋数19幢，总户数有1700户，大部分都是33层的高楼层，
两个全都是高楼层
东方都市占地面积要大一点，户数也多一点
相对于公园道1号可能会吵一点
公园道1号有一部分楼栋是安置房
4、5、6、29和37幢为安置房
东方都市没有
也可能是因为城南的繁华
这里的工作机会多点
所以公园道1号的“打工人”租户也多一些
居住人群相对来说会混杂一些
而东方都市因为离海高近
仅一条马路相隔
租户更偏向于学生一点
交房时间价格/户型
东方都市总共分为3期开发，一期一共有5幢房子，14年开盘，一期的开盘价格差不多在8000左右。16年5月底一期交付，二期交房时间在17-18年之间，三期交房时间大概在20年4月份，三期的价格差不多在14000左右，现在小区大部分二手房的价格在2000左右，车位配比是1：1.2。
公园道1号小区的开盘时间在2017年，开盘价格差不多在13000左右，现在的二手房价格也大多在20000左右。交房时间2018年08月或者2019年6月，停车位：共2473个停车位其中地上253个，地下2020个
两个小区都是人车分流
交房时间也大差不差
户型面积也都蛮丰富的
不过两者同为100平左右的户型来说
公园道的一般都是三室两厅两卫
东方都市的前两期开发的
大多只有一个卫生间
住的人多的话可能不怎么方便
所以有多个卫生间需求
并且想要买东方都市的话
记得选择第三期开发的房子
车位是差不多能满足需求的
不过在东方都市一期的时候
地下车库又出现过渗水问题
在线君也去看了一下
学区
东方都市所属学区：硖石小学、南苑中学
公园道1号学区是文苑小学、紫薇初中
学区的话
两个小区各有优势
不过公园道1号区内设有幼儿园
家里有小朋友的话
接送孩子会方便一点
容积率、绿化率
东方都市容积率2.6，绿化率35%，公园道容积率2.6，绿化率55%。
两个小区的容积率都是2.6
其实在现在看来是有点高的
楼栋比较密集
尤其是公园道1号
在线君发现在中间的楼栋
如果买在中低层
采光还是不太好的
高一点的楼层还是不错的
毕竟绿化率高达55%
居住起来还是蛮舒服的
总的来说，这两个小区无论是投资还是自住都是蛮不错的，不过要是让在线君选择的话，在线君还是比较喜欢带地铁口的东方都市，平时出去玩比较方便，而且离鹃湖近，空气好，如果让你们选择会更倾向于哪一个呢？
