土地市场风云突变，最大的变化莫过于流拍。
自2017年以来，流拍就陆续出现，到今年上半年，土地流拍已经不成新闻，实属司空见惯，成为常态化！中原地产研究中心统计数据显示，今年前7个月，全国房地产市场土地流拍一共796宗，接近800宗。土地是房地产的第一要素，至少目前的科技水平下，没有地就没有房产，就没有楼市。那么，土地频频流拍，究竟说明了什么？
对于土地流拍的解读，最常见的一种解释是：楼市风暴降临，房产市场降温，未来房子不好卖了，开发商不敢“嚣张”的鄙视骑小黄车的买房人了。所以，房企不敢轻易拿地，态度变得更为谨慎了。
显然，开发商的“痛苦”，就是买房人的快乐！那么，事实真是楼市风暴来了吗？这一种解释，可能让买房人眼前一黑，即：如今频频流拍，或许说明未来楼市供应紧张，房价很可能又将迎来大涨！
首先，从供应上看，开发商变谨慎了，少拿地搞开发了，那么2-3年后，楼市供应必然会减少。但问题的关键是，需求未必减少呀！因此，这简单的供求理论说明，未来楼市可能会出现供应紧张的问题！
有朋友说，地方年度供地都是有计划的，流拍的土地，通常也会降价再拍。但需要注意的是，很多地方的年度供地计划，都可能延迟到下一年3月份再拍卖，甚至延迟的更久。
其次，流拍的原因除了对楼市不看好之外，还有一点，即：开发商融资问题。融资出问题，就代表开发商很可能收缩，没钱就不可能扩张。所以，整体上未来供应就可能减少。
这一点极为关键，一旦因为融资成本高，或资本对楼市不看好等原因，导致房企资金不足，那么地方再度推出的地块，也未必能卖得掉，还会出现流拍的可能，除非地块价格降到一个低点！
更为重要的是，融资利率变高，代表开发商的成本升高，未来房价可能也会跟着涨！
据北青报报道，有开发企业高管透露，如今针对大型房企的融资利率，不少都超过了15%。言外之意，中小房企，融资成本可能更高，且还要看运气！
因此，一叶知秋，前7月土地流拍800宗，楼市风暴降临，短期内买房或将是大利好，但对2-3年之后的买房人而言，却可能迎来大利空！原因很简单，到时候或许供应紧张，房价又一次蠢蠢欲动了。
