城铁已兑现,星巴克将入驻!杭海线上宋氏蓝城“1”字头品质好房!

  • 时间:2021-09-16 10:10 编辑: 来源: 阅读:975
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摘要:本文来源:全国地产公号 层楼(ID:ultraplus_cross),已获转载授权。NO. 1|壹“以我的能力,五年后没在上海买房,肯定不是因为没交够社保。”这是去年的脱口秀大会上,“新人王”何广智的爆梗之一。杭州8.5新政落地的那一天,就有95后

本文来源:全国地产公号 层楼(ID:ultraplus_cross),已获转载授权。


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NO. 1|


“以我的能力,五年后没在上海买房,肯定不是因为没交够社保。”


这是去年的脱口秀大会上,“新人王”何广智的爆梗之一。杭州8.5新政落地的那一天,就有95后朋友再次转发了这条小视频,聊以自嘲。


被8.5新政卡掉的五万张房票到底去了哪里?时隔一个多月,答案初步呈现。


去向之一,是传说中“新政一来,科技大道就排起看房车队”的临安,外溢威力呈现在9月第一周,临安新房网签501套,同比上涨76%。


去向之二,是热门板块的二手酒店式公寓。克而瑞数据显示,余杭区8月共成交213套,套均总价109万,较之7月的106套、88.2万,一个月间,就经历了一轮量价齐升。


去向之三,则是开通不久的杭绍杭海城际沿线钱清长安和周王庙等站的楼盘


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杭海城际铁路已于今年6月正式通车(图源:海宁发布)


比如杭海城际周王庙站的蓝城·锦月园,就涌入了一大批在临平、下沙、九堡一带工作的年轻人,还有许多杭州的蓝城忠实“中产粉丝


原因很简单,“不限购”的杭州都市圈轻轨沿线,无论杭临、杭海还是杭绍,单价普遍在2万上下,贵的甚至要2万7。


只有锦月园单价还在1万6以下又有蓝城品质加持


而且,临安虽然不限购,将来还是会影响在杭州买房的资格。加上又偏居大城西,对众多工作在城东城北的新杭州人而言锦月园才是更现实的选择




NO. 2|


开盘之前,锦月园曾做过100位意向客户的调查问卷,结果显示,他们中有55%的人在杭州工作。


为什么将买房目标锁定海宁首要原因就是轨交便利。同等半径上的项目,要么根本挨不着地铁,要么还在远期规划里揣摩站点位置,而杭海轻轨,已经停在家门口等你了。


身边就有地铁站,到底意味着什么?我们来模拟一位准客户的未来通勤动线吧。


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杭海城际铁路实景(图源:杭州发布)


95后姑娘阿珂,工作在临平山南,目前和同事一起租住在山北,坐公交上下班,单程要半小时左右。


未来,如果住在锦月园,上班可以从家旁边的周王庙站上轻轨5站路17分钟抵达余杭高铁站,站内换乘杭州地铁9号线,2站即达临平站。
 
如果想去西湖边看看风景,去武林广场或钱江新城逛逛街,既可以余杭高铁站转地铁1号线,也可以转地铁9号线,多种选择,又快又方便。


作为轨交重镇,锦月园所在周王庙板块有双站落位,一个是目前的轻轨周王庙站,距离锦月园约1.2公里。


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未来,可以从家门口搭乘高铁去机场(示意图)


还有一个距离锦月园仅约750米的站点是高铁海宁观潮站。它将接入规划中的杭绍台高铁,计划2025年年底通车。未来,由此前往萧山机场,也只需2站路,约15分钟。


建成后,周王庙站将合并至海宁观潮站,成就“高铁+轻轨”的黄金十字枢纽,也成为每年几百万海宁观潮游客迎来送往的大站。


长三角的轨交蓝图有多宏大,对阿珂来说,也许不重要。重要的是,家门口轻轨站、高铁站合一,轻松步行可达。


她也计划过,过一两年还可以买辆车,毕竟,锦月园距离周王庙高速出口还不到2公里,开车上了高速,去临平或下沙的核心商圈,都只是一脚油门功夫。




NO. 3|


轻轨穿梭的杭海线上周王庙也是肉眼可见的价格洼地


接沪融杭的海宁,早年就吸引过不少上海杭州人来买房。2016年,“接沪融杭”战略改为“融杭接沪”,海宁成为杭州的“东门户”。


今年4月,《杭海城际“科创走廊”规划》正式出台,旨在通过发展高新产业进一步推动海宁和杭州的融合


一系列利好,加上轻轨时代的正式到来,沿线土拍热度应声而动,一再抬升。


眼下,周王庙向西的长安、许村,土拍实际成交楼面价普遍在14000-15000元/㎡。今年5月,相距5公里的长安板块一幅宅地经过309轮竞价成交实际楼面价已超19000元/㎡


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蓝城·锦月园鸟瞰效果图


而历数沿线板块,如今也只有周王庙土地储备丰富,蓝图待展。


去年12月,暌违五年的周王庙终于上新宅地,被蓝城摘入囊中,由杭州蘭园的原创团队一手打造这就是如今单价仅约15500元/㎡的锦月园,“面包还没有面粉贵”的桥段,又一次上演。


一套89㎡的三房两卫,平均总价130万+,而接下来要推出的主力户型125㎡四房起步总价也不到200万


若说杭海沿线还有遗憾,最显著的就是户型普遍较小,主力面积段仅在75㎡上下。


对刚需来说,普遍希望“首置”可以包容十年生活需求,结婚、生子、孩子入学……算起来,至少三房两卫才能满足,否则住不了几年,就得再次折腾。


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蓝城·锦月园效果图


第二个遗憾,项目虽多,但开发商大多寂寂无名。社区规划老旧,人车不分流,商业配套更别想了,几乎全要依靠当地的小超市或街边店。


这样的房子,非但影响居住体验,也大大折损了未来在二手市场上的流动性和溢价率。


因此,锦月园这样血统纯正的蓝城宋氏作品,顺应天时地利亮相,改善气质又如此纯粹,真的太值得期待了。




NO. 4|


上周,我去锦月园探班了两次,越是细看,越是怀疑它在100万+级别里站错了队。


这块地,是周王庙镇中心型格最好的一块地,三面环水,东西宽、南北浅。建筑一共只做了南北两行,一字并肩排开,确保了所有户型都做得出面宽,也不会浪费一分河景。


从规划之初,锦月园的一切,都按纯改善社区来打造。冷静的大面积蓝色玻璃配上淡雅的米色墙体,成为锦月园“盐系审美”的主色调。


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滨水伫立的蓝城·锦月园(效果图


整个小区神奇地做到所有户型三开间以上朝南”,都经过上百次的修改打磨,几乎每一套都是全明结构,都是“光之屋”。


起步的建面约89㎡三房两卫,就有着约9.9米面宽;约113㎡三房两卫更堪称“神户型”,它有着近13米面宽,四开间朝南!


即将推出的主力户型是两款建面约125㎡的四房两卫。四幢楼,都排布在北侧临河位置,于内于外,都占据了上佳观景点。



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蓝城·锦月园高层&洋房户型装修示意

(→滑动查看更多)


其中一款,是这两年风行的四叶草,进门有独立玄关,客厅+双卧朝南,动区与静区泾渭分明。客厅与次卧共享着南向的大阳台,长度近7米。


另一款是边套,餐客一体的阔绰边厅,开间约6.1米;三间卧室朝南,侧面和南面各有一方阳台。这样的布局和尺度放到如今的杭州要150㎡以上户型才能达成了


它们还有一个共同优点,都有着大U型的漂亮厨房,开间都在3米左右,切、洗、煮在一个转身间就能完成。



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蓝城·锦月园样板房实景图(→滑动查看更多)


整个小区实行完全人车分流,将地面完全交付给社区功能与景观视野。镜面泳池、宠物天地、桑果乐园、感知花园,以及包容全龄运动的户外空间,都为你standby。


高层住宅的一楼,也全部设计为架空层,图书馆、健身房、会客厅……风雨无阻的邻里空间,也已备好。


最迷人的还要属天然河景,锦月园北侧沿盐官下河迤逦铺开600多米,这是一条古老的运河支流,宽达60多米,静水流深,绿道夹岸。


它让我想起的是河滨之城,豪宅气质不仅来自颜值,还来自悠长的余杭塘河。用脚步去丈量岸边的每一个清晨与黄昏,还有比这更优雅的日子吗?




NO. 5|


美剧里,总有着令人羡慕的小镇生活:


全职太太把老公送到火车站,让他搭乘轨交去上班,下了班再去接他回来,一同享受晚饭和散步。


连开发商都没想到,锦月园的业主中,就有好几位归国华侨。在他们看来,喧嚣城市远不及静谧小镇宜居短暂车程之后整个世界都变得缓慢


更何况,锦月园的未来住户,一半是杭州的中产家庭,一半是高学历新杭州人,住起来足够舒心。


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蓝城·锦月园社区景观效果图


那么,那一半90后95后的高学历新杭州人呢?他们乐于接受新生事物,对消费却并不盲目,虽然控制住了总价但房子的颜值、质感舒适度一样都不能缺席


除了周王庙便利的交通,他们更喜欢的是,锦月园本身就处于镇中心,距离幼儿园、小学和中学,步行都只有几百米距离。


小区之中,就自带约2000㎡的商业盒子星巴克已经率先签约,还有超市、健身房、理发店等一系列生活娱乐所需,不出小区就能享受。


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蓝城的全龄段服务体系更是涵盖居家生活健康医疗文化教育三大系统,还有邻里节、海豚计划、红叶行动、颐乐学院……


柴米油盐的日常,都会细拆成无数个小篇章,再一一用心打磨。


很快就是中秋小长假了,去看一看的理由有很多,能让你留下来的,只有一个。





若你有意了解更多信息

可添加蓝城锦月园置业顾问微信,进一步咨询


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本文

概要


9.16

2021


项目

蓝城 · 锦月园

地址

海宁市周王庙镇桑梓中路与桑潭路交叉口(向东150米)

展厅地址:海宁市周王庙镇桑梓中路与民建路交叉口西侧

产品

总建筑面积约9.7万㎡,容积率2.15,可售部分由6幢17-18F高层、6幢6-7F洋房组成

销售

即将加推建面约89-142㎡洋房及高层,现场实体样板房已开放,欢迎预约参观。

推荐理由

毗邻杭海城际铁路周王庙站,也是杭海沿线难得的价格洼地,更兼纯正的蓝城血统,是大杭州+环杭县市内,难得一见的低总价地铁房。

其他特点

三面环水,一线河景。位于周王庙镇中心位置,教育商业配套齐全,自带约2000㎡商业盒子,星巴克已率先签约。

交通贴士

距离杭海城际周王庙站约1.2公里

距离高铁海宁观潮站(规划)约750米



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文∣楼先生

编辑∣二叔


©本文版权归“层楼”所有

部分图片来自网络


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温馨提示


本文对项目特点所做的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。


读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。


如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询。