买涨不买跌?当下或是海宁刚需购房好时机！

当下，海宁楼市整体观望情绪明显，新房备案价虽然依旧稳定的小幅上涨，但二手房市场呈现明显的降价态势。早在房博会开始之前，不少楼盘便已推出各类优惠、特惠房源。但在“房住不炒”楼市调控下，不少客户购房更理性，近几周的海宁楼市新房去化率也并不高（数据来源：海宁透明售房网）。因此，可以说，房价变相下跌已经成为了海宁楼市的主旋律！但大幅下跌不太可能！

按过往的常理来说，房价降了，应该是“上车”的最佳机会。房博会是楼市的一个缩影，本月26日-29日召开的海宁房博会上，13家海宁市内外的优质房企展出的项目大部分以刚需和首改类型为主，非常符合购房者的刚需需求，而据在线君的了解，此次房博会成交少，意向登记占主位，这与去年房博会现场不大相同。反观2016-2017年的海宁房价一直大幅上涨，购房者却趋之若鹜地，为何购房者买涨不买跌呢？

有人认为，房子虽然是商品，但它≠简单的消费品，特别是自2016年杭州G20峰会后，杭州及其周边地区房地产行业的快速发展，引领了房价上涨的又一高潮。更多投资客进驻房地产行业，再加上房屋本身的资产属性，所以对不少人来说，房屋更偏向于投资品。

我们从居住角度出发，如果买房仅是为了自己居住，刚需者就不会过于随大流，除非各置业顾问在售房时无意识传达出这样一种声音：“再不买房以后就没好房可买啦”。在线君认识的一位长辈就曾受该声音的影响，在早几年房价最高位时购入房源，后经历降价（1万/㎡掉到5千/㎡）。

房价居于平稳时，不少观望者会认为，房子买不买价格都不会发生特别大的变化，接着便放缓买房的脚步；当房价降低时，观望者也会想再等等看吧，说不定过阵子更低。可一旦房价涨幅明显，观望者购房的心态就会发生改变。他们将房子的价值与投资联系起来，给了房屋投资属性。这时候的人们，希望买房不仅是为满足居住需求，更是为实现个人/家庭财富的升值。当有人通过买房实现增值，大批投资客不管是否有购房需求，就会出现随大流、跟风去买房，炒高了当地房价。进而就有了在线君这位长辈所经历的的事。

实际上这几年海宁房价的升降，对投资客影响最大，而对于本地刚需族而言，该买的房子始终要买，只是看自己手上的零钱够不够，家里的小孩急不急！

在如今的海宁，想要让房价下跌回几年前的价格（市区几千块/㎡）基本是不可能的，但在未来却有小幅上涨的可能。如果你问，现在买房为什么是不错的时机？

在线君的回答，从1978年改革开放以来，房地产行业一直都扮演着社会经济的重要角色，助推城市化进程，带动中国相关产业发展。咱们海宁能有如今的大变化，房地产功不可没。

事物相生，必有反作用力。如今咱们海宁城市的发展（融杭接沪进行时、旅游景区建造、特色小镇、经济百强等），无不暗示、推动着房地产的价值。在线君想问：观望者们！你知道连着咱们海宁的杭海城轨2020年开通吗？你知道2020亚运会将在杭州召开吗？你知道杭州想成为一线城市的野心吗？

因此，在线君觉着，目前国内采取持续严厉的调控政策、房价略跌、购房有优惠的背景下，当下或许是购房的好时机！

在线君想给大家做好几期有内容有深度的分析文章，所以来征求你们的意见！希望大家来踊跃评论！留下对此文或往后文章的意见、建议！