北方某二线城市的刘阳（化名）最近频繁接到各个楼盘置业顾问打来的电话询问其是否买房，其中不少楼盘从未听过，这不禁让他开始犯嘀咕：房子是不是不好卖了？
这种情况并非个例。近日，北京、上海、深圳、厦门等多个热点城市相继传出楼市降价的消息，新房、二手房市场似乎都有降温迹象，此前备受关注的热点楼盘也不再火爆。难道楼市真的转冷了？
对于这个问题，业内人士的看法并不统一。有专家表示，这是楼市调整的开始，未来波及更多区域和城市，但也有观点认为，这只是个案，不能代表整个市场。
“凡是陌生电话，一小部分是推荐理财产品，大部分是卖房的。”刘阳说，虽然几个他知道的楼盘并未明显降价，但已经出现了一些优惠活动。
>>>“买房送车”重出江湖！房企下半年去化压力加剧！（点击链接查看全文）
热点城市的二手房交易也趋冷。贝壳研究院8月份监测的重点13城二手房市场迎来更深度的降温，除成都成交低位小幅修复外，其余城市均环比下滑，且7城降幅环比扩大。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，调控加码之下，深圳、青岛、长沙及成都的销售均价已经下跌，武汉、南京、济南等城均价稳定。重点城市入市需求乏力，新增客源量普遍降至年内低位。业主预期继续减弱，多城挂牌均价下跌，调价中涨价房源占比全面下降。在需求不济、预期松动的情况下，9月重点城市二手房市场仍不乐观。
同策研究院首席分析师张宏伟对中新经纬客户端表示，热点城市郊区盘进行优惠促销或降价，只是楼市调整的一个开始，未来会有更多区域和城市加入。“之前市场比较热，购房人将目光转向了郊区盘，但现在他们又撤了回来，导致郊区价格开始下跌。”他说。
对于部分地区的降价现象，中原地产首席分析师张大伟有不同的看法，他认为，出现降价只是部分区域的个别楼盘，可以看做是市场的冲高回落，但整个市场的大部分区域并没有降价。
与一些地区出现降价相对比的是，官方数据却显示，市场的销售规模与价格仍在上扬。国家统计局公布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，67个城市新房售价环比上涨，北京、南京持平，仅厦门1个城市下跌。从数量上看，上涨的城市数量已经创下近几年新高。
>>>重磅！国家统计局公布前8月全国房地产开发和销售情况！（点击链接查看全文）
涨幅方面，中原地产研究中心称，70城房价环比涨幅全面扩大，4个一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；31个二线城市新房价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；35个三线城市新房价格环比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。
销售面积和金额上，今年1-8月份，全国商品房销售面积突破10亿平方米，创下了历史同期记录，销售额8.9万亿元，比去年同期多出了超1万亿元。张大伟预计，2018全年的商品房销售额将会继续刷新历史记录。
张大伟称，对比官方数据也可以说明，房价下调只是个别案例，不代表整体市场，市场表现依旧不错。易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，从大趋势看，市场的量、价还在上涨，并没有完全降温。但由于数据反映的是全国市场，或许也与部分二、三线城市较为火热有关。
不过，张宏伟表示，统计局的房价数据，是一个平均价格，并不具备实质的参考价值，观察市场变化，还要看具体案例。
事实上，市场表现与官方或机构数据出现背离的现象并不罕见。张大伟表示，网签数据滞后、阴阳合同的出现、地方故意压低网签价格等因素都会影响了官方数据的真实性，因此他也建议将所有房屋的交易价格予以公开，为市场交易作参考。
“虽然官方数据并不能完全准确反映市场，但至少从现在来看，市场还未转冷。”张大伟说。
严跃进称，部分房企主动调整价格，与其资金压力有关。张宏伟也表示，进入下半年，房企的资金压力更大，通过以价换量，也是为了快速回款。
房企融资收紧，偿债也迫近高峰，可想而知，销售压力将进一步加大。张宏伟认为，从今年7、8月份开始，市场就已经出现变化，只是现在愈发明显。而从现在到明年7~8月份，市场将呈现下降走势。
“不只是三四线城市，一二线城市也会转冷，降价销售的现象会越来越多。高价楼盘的调整幅度可能较大，刚需盘也会出现一些调整。” 张宏伟说。
张大伟虽然不认同市场已经出现转冷，但他也表示，如果调控政策依旧持续下去，面对年底的资金压力，房企可能会在10月中下旬进行降价促销。
严跃进说：“预计到年底，市场交易还会有一波冲高，当然也要看各地政策是否松绑，否则，即便是冲高，也只是成交面积小幅增长。”
来源：中新经纬
如果您对购房十分谨慎，担心购房后留下遗憾，而且您不会砍价、不爱砍价、不好意思砍价，又不想花冤枉钱，那么请交给我们砍价团，让你得到意想不到的效果!”
“你买房，我砍价”是海宁在线专业购房砍价活动，我们将配备专业的工作人员陪您一起与开发商砍价。只要您真的有购房意向，我们将尽力为您争取优惠。
砍价活动，不限楼盘！
在线君尽最大的努力帮你砍！价！
具体优惠额度根据您选择的房源而定!
报名方式
2、QQ报名：添加在线君QQ号：1928394226，备注买房报名；
3、电话报名：13758347678（微信同步）＼687678 \ 0573-87652166
